מהם ליקויי בניה?

ליקויי בניה הם כשלים הנדסיים המתגלים בפרויקטי בניה. כשלים אלה יכולים להופיע בכל סוג עבודה הנדסית ובכל עיתוי, לאו דווקא בסמוך לביצוע העבודה. יש ליקויים קטנים ומינוריים ויש ליקויים משמעותיים הדורשים תיקון מיידי.

תחילה, נמנה את משפחות הליקויים הקיימות:

1. ליקויים קוסמטיים

2. ליקויים מינוריים, (בעלי משמעות נמוכה)

3. ליקויים מז'וריים, (בעלי משמעות גבוהה)

4. ליקויים מתפתחים

לכל אחת ממשפחות הליקויים הנ"ל יש מאפיינים משלה, דרכי מניעה וכמובן שלל פתרונות לתיקון (לרובן). כעת נרחיב מעט על כל משפחה ומשפחה:

ליקויים קוסמטיים

ליקויים אלה הם הליקויים המתגלים ראשונים בדרך כלל, זאת בשל העובדה שהם די בולטים לעין, גם לעין לא מקצועית, ליקויים אלה נגרמים בעיקר מחוסר שימת לב של בעל המקצוע או מבעלי מקצוע לא פדנטיים דיים (אופייני לחפפנים או לבעלי מקצוע ממהרים), בדרך כלל לא נהוג לתקן ליקויים הנופלים בקטגוריה זו וזאת בגלל שקשה מאד לתקן תיקון קוסמטי קטן ומקומי, כדי שהתיקון יהיה איכותי, יש לבצע תיקון יותר נרחב, ואז מחיר התיקון הוא גבוה ולא משתלם. דוגמא: חיפוי המקלחות, כשאר מסתכלים על חיפוי המקלחת, רואים שהפינות של כל ארבע רצפות לא מתכנסות לאותה פינה בצורה מדויקת, יש סטייה של מספר מילימטרים מהפינה עצמה.

ליקויים מינוריים (בעלי משמעות נמוכה)

משפחת ליקויים זו קיימת אצל כל אחד מבעלי המקצוע, אלו ליקויים הנובעים בדרך כלל בשל ראיית עולם מסוימת של חלק מבעלי המקצוע האומרת שכדאי להשקיע בעיקר ולא בטפל, אכן ליקויים כאלה הם בדרך כלל לא העיקר, אם כי בחלק גדול מהמקרים ניתן למנוע אותם יחסית בקלות. סיבה נוספת לקרות ליקויים מינוריים היא חוסר הסבר מדוייק של המתכננים לבעל המקצוע, כך שיקול הדעת לדרך הביצוע נשארת בידי בעל המקצוע ולא בטוח שמה שיבחר לעשות זהה למה שהתכוון המתכנן. דוגמא: אדריכל צייר נישה בצורת כוורת מגבס, בתוכנית נראים ריבועי הנישות שווים, האדריכל התכוון שגדלים שונים של ריבועים.

ליקויים מז'וריים (בעלי משמעות גדולה)

משפחת ליקויים זו היא אחת ממשפחות הליקויים שכדאי מאד ולא יקרו אצלך בבית.
ליקויים אלה לרוב מתגלים לאחר סיום הבניה ולא לפני שגבו מחיר כבד בנפש או ברכוש. ליקויים מז'וריים בדרך כלל הם תוצר של רשלנות מצד בעלי המקצוע או היעדר גורם מפקח או שניהם גם יחד.

ליקויים מתפתחים

משפחת ליקויים זו היא אחת הגרועות שאתה עלול לפגוש, במשפחה זו אין זה משנה כלל האם הליקוי הוא מינורי או מג'ורי, המשותף לשניהם שהליקוי מתגלה בשלב מאד מאוחר ורק לאחר שנגרם נזק גדול שעלות תיקונו גדולה בעשרות מונים מעלות הליקוי המקורי.
ליקוי מתפתח הוא ליקוי המתגבר עם הזמן, מתחיל כליקוי קטן וסמוי, מתפתח ומתפתח ונגלה לעין רק כאשר הוא גדול ומזיק. ליקויים אלה גוררים בעקבותיהם ליקויים נוספים וכל אלה יחד מביאים להוצאות תיקון גבוהות ביותר. הליקויים המתפתחים הנפוצים ביותר קשורים ברובם למים, חור קטן בצינור מים שגדל עם הזמן, תקלה באיטום המרתף שמולידה חדירת מים לתוך המרתף, שימוש לקוי ברובה במילוי בין אריחי הרצפה ו/או הקירות, יכול לגרום לחדירת מים אל מתחת לריצוף ושקיעה של הריצוף עצמו. אולם ישנם ליקויים מתפתחים בתחומים נוספים (סדיקה, קורוזיה ועוד)

איך מונעים ליקויי בניה?

על מנת למנוע ליקויי בניה, עלייך בראש ובראשונה לדעת על קיומם, להבין את משמעותם ולשים לך כמטרה את מניעתם.
רוב הבונים באים מתחומי עיסוק אחרים ועל כן הידע שלהם בתחום הוא מועט ולא ממצה, לכן עלייך להשתמש באנשים אחרים המצויים היטב בתחום ומבינים את הבעיות והפתרונות האפשריים. לרוב אנשים אלה הם: מפקח הבניה, אדריכל הפרויקט ולעיתים גם מהנדס הפרויקט (הקונסטרוקטור). מניעת ליקויים ע"י הבונה ללא עזרת מומחים לנושא הבניה היא כמעט ולא אפשרית ואף עומדת בבחינת לקיחת סיכון גדול מאד וזאת מבלי להבין את השלכותיו, לכן מניעת ליקויי בניה תיעשה רק בעזרת המומחים לדבר.

האם ניתן לתקן ליקויי בניה?

חלק מליקויי הבניה ניתנים לתיקון וחלק לא. ליקויי הבניה הקטנים לרוב ניתנים לתיקון. ליקויים גדולים ו/או ליקויים מערכתיים, לא תמיד ניתנים לתיקון. ישנם גם ליקויים הנחשבים כקטנים כל עוד תיקונם לא מצריך התעסקות עם עבודות אחרות בבית, לעיתים יש ליקוי קטן שלא אותר או לא קיבל טיפול בזמן ועליו נעשו עבודות אחרות ובכך למעשה הליקוי נהיה מוסווה ונסתר עוד יותר, כך שלמרות שהוא ליקויי קטן הוא משמעותי מאד. ליקוי אחר אפשרי הוא ליקוי שאותר ותוקן אך התיקון איננו שווה ערך לאותה העבודה, אילו היתה נעשית ללא הליקוי כלל. הליקויים היותר בעיתיים הם אלה שלא ניתנים כלל לתיקון. ליקויים מסוג זה יכולים להיות מינורים או מג'ורים אך אין זה משנה באיזו רמת חומרה הם מוגדרים, מעצם העובדה שאי אפשר לתקנם, הם הופכים למג'ורים.

מה מחיר תיקון ליקויי הבניה?

שאלה זו היא שאלה גדולה וחשובה ונשאלת לא אחת על ידי בונים, התשובה היא שאין מחירון המגדיר את עלות התיקון של כל ליקוי וכמו שכבר ציינו מספר פעמים, ישנם ליקויים להם אין תיקון כלל. מסיבה זו בדרך כלל מתנהלים ויכוחים רבים בין בונים לבעלי מקצוע על הסיבות לקיום הליקוי ועל שאלת האחריות לתיקון הליקוי. כמו כן עלייך לקחת בחשבון שליקויים חמורים יכולים לגרום לנזק בלתי הפוך, לפגיעות ברכוש ואף בגוף. נושא השווי הכספי של תיקון ליקוי , נדון לא אחת בבתי המשפט וגם שם ישנם קשיים בקביעת גודל הנזק ועלות התיקון.
לכן, מוטב שתעסוק במניעת ליקויי הבניה ולא בתשלומים על תיקונם.
תיקונם של רוב ליקויי הבניה (הניתנים לתיקון) מגיעים לעלויות של אלפי עד עשרות אלפי שקלים, במקרים מסוימים, הסכומים גבוהים עוד יותר.

מי אחראי על כך שלא יהיו ליקויי בניה בבית שלי?

למעשה, אין בפועל אחראי אחד שאמור למנוע ליקויי בניה, האחריות מתחלקת בין בעלי המקצוע השונים ובינך. הגורם היחיד שיכול להיות אמון על מניעת ליקויי בניה, מתן פתרונות מהירים ואיכותיים במקרה וכן יתגלו כאלה וביקורת קפדנית על התיקון, הוא מפקח הבניה, מפקח בניה איכותי יוכל לעמוד במשימה ולייצר פרויקט בניה ברמה גבוהה עם מעט תקלות ברמת חשיבות נמוכה.

מי אחראי ליידע אותי במקרה ומתגלה ליקוי בניה?

גם לשאלה זו כמובן אין תשובה ברורה, אין גורם שמתפקידו ליידע את הבונה על קרות ליקוי בניה כזה או אחר, במקרה ושכרתם את שרותיו של מפקח בניה, עליו יהיה ליידע אותך וכמו כן ליידע אותך על האפשרויות לתיקון ועלותם.

האם יש לי אחריות המכסה תיקון ליקויים שיתגלו לאחר סיום העבודה?

חלק מבעלי המקצוע שיעבדו אצלך יספקו לך תעודת אחריות על עבודתם, חלקם מגובה בחברות המספקות להם את החומרים (אלומיניום, צנרת מים) ואלה הנחשבים פחות טובים לא יתנו כל אחריות על עבודתם ו/או החומרים. מוטב שתתן את הדעת לשאלת האחריות בטרם תחתום על חוזה עבודה עם בעלי המקצוע, אם בחוזה החתום לא יהיה סעיף המדבר על האחריות, יהיה קשה מאד עד בלתי אפשרי לאכוף אותה.
באופן כללי, חוק התכנון והבניה מגדיר מספר סוגי אחריות לעבודות הבניה.

מהם ליקויי תכנון?

ליקויי תכנון הם ליקויים הנוצרים על ידי המתכננים השונים של הבית, ליקויים אלה יכולים להיות קלים וניתנים לפתרון בקלות, במהירות וללא עכבות, ליקויים אחרים יכולים להיות משמעותיים וקשים לתיקון.

מהם ליקויי ביצוע?

ליקויי ביצוע הם ליקויים שהאחריות על קיומם חלה על בעלי המקצוע, ליקויים אלה נגרמים לעיתים עקב רשלנות של בעלי המקצוע או במקרים אחרים, עקב טעות אנוש אמיתית, טעויות אלה יכולות לבוא בדמות אי התאמה בין התוכניות לביצוע, ביצוע לא מדויק של פרטים, טעויות במידות או זוויות או רמת ביצוע נמוכה ולא מספקת.

מהם ליקויי חומר?

ליקויי חומר הם ליקויים הנובעים מכמה סיבות עיקריות:

1. שימוש בחומרים נחותים

2. שימוש בחומר אחד לביצוע עבודה שלא לשמה יוצר החומר

3. שילוב לא נכון בין חומרים שונים ולא מתאימים

4. חומר שנשמר בתנאים לא תואמים את המלצות הייצרן (שמש)

5. חומרים המיוצרים באתר הבניה ולא על פי פורמולה מדוייקת (טיט)

6. חומרים שעבר תאריך התפוגה שלהם.

7. חומרים שבייצורם נפלה טעות במינון החומרים (רמת שקיעה בבטון)

ליקויים אלה שכיחים ומדווחים כל הזמן, על מנת להבטיח שליקויים אלה לא יקרו אצלך, עלייך להגדיר בעצמך באופן מדוייק באילו חומרים ישתמש בעל המקצוע ולאחר הגעת החומרים לשטח, לוודא שהם אכן החומרים המתאימים. כמו כן יש לוודא בזמן הביצוע שבעל המקצוע לא "משלים" את העבודה עם חומרים אחרים בגלל שנגמר לו החומר.

כמה נפוצים ליקויי הבניה?

ליקויי בניה, לצערנו הם נושא מדובר מאד, רבות נכתב על ליקויי בניה, בתי המשפט עמוסים בתביעות שונות בנושאי ליקויים, ענף מסחרי שלם התפתח עם השנים בנושא ליקויים, חברות לביקורת והגשת דוח"ות צצו כמו פטריות ולרובן עבודה לא מעטה וכן הכנסות לא מועטות מהערכות שווי של ליקויי בניה וחוות דעת לבתי המשפט.

האם קריאת ולמידת חומר תוכל למנוע ליקויים?

קריאת ולמידת חומר חדש חשובה מאד בכל נושאי הבניה השונים, זאת בעיקר על מנת שתוכל לרכוש בסיס מספיק טוב להבנת הפרויקט הן בשלבי התכנון והן בשלבי הביצוע. בעזרת קריאה ולמידה אלו תוכל להגביר ערנותך בפרויקט ולנסות ולזהות בעיות פוטנציאליות מבעוד מועד, אך לימוד זה איננו יכול להוות תחליף לבעלי המקצוע או למפקח הבניה, כולם גורמים מקצועיים מאד שעוסקים בבניה, זמן רב ובעלי ניסיון עשיר, עיקרי החומר שתקרא ותלמד יהווה בסיס בלבד ולא ניסיון מקצועי.

האם יש גורם שיוכל לסייע לי למנוע ליקויי בניה?

כן, מפקח בניה טוב יוכל בהחלט לסייע לך במניעת ליקויי בניה, הידע המקצועי של מפקח הבניה, בשילוב הניסיון המקצועי שלו ובעזרת נוכחותו היומיומית בפרויקט יוכלו להביא אותך לתוצאות איכותיות, ללא ליקויי בניה ולשביעות רצונך המלאה.