"ליקויי ביצוע הם גורם מרכזי מאד בבניית בית. ליקויי הביצוע נפוצים בהרבה מכל סוג ליקוי בניה אחר ובדרך כלל גוררים אחריהם ויכוחים, חיכוכים ועימותים בין בונים לבין בעלי המקצוע"

ליקויי ביצוע הם תקלות ונזקים הנגרמים על ידי בעלי המקצוע, לעיתים בשוגג ולעיתים מתוקף רשלנותם, אך בשני המקרים, מחיר התיקון עלול להיות גבוה או שהתיקון כלל איננו אפשרי.

לא סוד הדבר , שישנם מבצעים ברמות איכות שונות ובמחירים שונים, כל אחד מכם, הבונים, בוחר את בעלי המקצוע על פי שיקול הדעת שלו, רמת ההבנה שלו בעבודת אותו בעל מקצוע, התרשמותו האישית מבעל המקצוע ועוד מספר שיקולים העשויים להשתנות מבונה לבונה. מבצעים לא ראויים הם אלה שניתן להגדירם כמסוכנים לפרויקט וכבעלי פוטנציאל גבוה להתרשל בתפקידם, אפשר לנסות ולזהותם לפי הקריטריונים הבאים:

1. הצעות מחיר נמוכות מאד ביחס לאחרים- אין ניסים, בעל מקצוע שנתן הצעת מחיר נמוכה משמעותית משאר הצעות המחיר, מראש מסוכן לפרויקט, ההפרשים האובייקטיבים בהצעות מחיר של בעלי מקצוע בעלי אותה רמה, לא אמורה להיות גדולים.

2. הבנה לא מספקת בקריאת תוכניות (הפגש אותם עם המפקח שלך)- אל תסביר לבעל המקצוע את התוכניות, בקש ממנו שיסביר הוא לך את שהוא רואה בתוכניות (אך הבן שסביר הדבר שיהיו שאלות ולא הכל יהיה ברור לגמרי).

3. נטייה להשתמש בחומרים זולים- שאל את בעל המקצוע לגבי חומרים איתם הוא נוהג לעבוד (ניתן לברר זאת באמתלה של קבלת עצה מבעל המקצוע), רשום את שמותיהם ושמות יצרני החומרים ועשה מספר ברורים לגבי טיבם ואיכותם.

4. התרשמות כללית- בעלי מקצוע שלהם נטייה לענות באופן קבוע בכלליות ובאופן לא פרטני על שאלות מקצועיות, צריכים להדליק נורה אדומה.

5. המלצות- פחות חשוב לברר עם בונים אחרים ו/או אדריכלים שעבדו עם בעל המקצוע הספציפי, כמה טוב היה בעל המקצוע, זאת ניתן לבחון ע"י ביקור באתרי בניה בהם עבד, יותר מהותי לשאול האם היו מקרים חריגים עם בעל המקצוע במהלך הפרויקט, אם כן חשוב להבין מהם ועד כמה הם חמורים.

6. בחינת העבודה בפועל- דאג לבקר בלפחות שני אתרים בהם עובד בעל המקצוע כעת (לא בעבר), קח איתך גורם מקצועי שיבחן בעיניים מקצועיות את טיב עבודתו של בעל המקצוע ושינסה לחפש כשלים מהותיים, אם נמצאו כאלה, אל תשכור את שרותיו של בעל מקצוע זה.

7. חשוב מאד להבין שישנן עבודות בהן איכות בעל המקצוע היא עניין של מהות, כשל מהותי בעבודת השלד יכול להיגמר רע מאד, לעומת כשל בעבודת הצבע שבמקרה הגרוע קירות הבית לא ייראו מושלמים. רשלנויות מסוג זה, על אף היותן חמורות ומסוכנות, הן די נפוצות, על כך יעידו התיקים הנמצאים בהליכים משפטיים שונים בבתי המשפט בישראל.

מובאות פה מספר דוגמאות שכיחות לליקויי ביצוע, היכולים להימנע בעזרת פיקוח הנדסי צמוד ואיכותי.

ליקוי הבניה הנפוץ ביותר בישראל הוא חדירת מים אל תוך חלל הבית, ליקוי זה מקורו ביישום לא איכותי של מערכת האיטום בבית , ברוב המקרים ליקוי זה הוא ליקוי מתפתח, כלומר הוא הולך ומחמיר עם הזמן ויש לטפלו באופן מיידי ובסמוך לגילויו. ברוב המקרים ליקוי זה מתחיל במקום בו ישנם תפרים בין חומר אחד לאחר, חיבור של קירות לתקרה, רצפה לקירות, גג שטוח לא אטום כהלכה, פרט תריס גלילה שלא יושב במקום כמו שצריך ועוד ועוד.

ליקוי בניה נפוץ נוסף, הוא בניית קירות עקומים, ליקוי זה מתגלה בדרך כלל כשהקירות כבר עומדים ואז או שהטייח מחפה עם טיח על העקמומיות או שהבונה לומד לחיות עם קירות לא ישרים. שימת לב בזמן, תמנע בודאות קיומו של ליקוי זה.

בשנים האחרונות הולכת ומשתרשת הגישה התומכת בביצוע מחיצות הפנים בבית בגבס. אלא שבעלי מקצוע רבים לא מקפידים להשתמש בלוחות גבס ירוק במקומות הבאים במגע עם מים וכל לוחות הגבס הרגילים המותקנים, מתבלים ומתכלים עם הזמן.

בין הגורמים הנפוצים ביותר להימצאותם של ליקוי ביצוע בפרויקטים, ניתן למצוא את הגורמים הבאים:

ביצוע באמצעות תוכניות לא מעודכנות- בתהליך בניה תקין ישנם מספר סימונים על התכוניות האמורים לשמור על אחידות בתוכניות כל בעלי המקצוע, סימון אחד הוא "לביצוע", סימון המאשר שתוכנית ספציפית נועדה לביצוע, סימון אחר הוא גירסת התוכנית. המשמעות של שמירה על גירסא אחידה לכל בעלי המקצוע, מכרעת ודורשת הדפסה נוספת של תוכניות והעברתן לידי כל בעלי המקצוע, במקרה ובעלי המקצוע לא יקבלו תוכניות מעודכנות כל אימת ששינוי ייכנס לתוכניות, ייתכן ויהיו אי התאמות בין עבודתם של בעלי המקצוע השונים.

אי הבנה של התוכניות ע"י המבצעים- לצערנו, הסימנים בתוכניות הבית השונות הם לא תמיד זהים בין המתכננים השונים וכך ייתכן שהמבצעים לא מבינים לגמרי את הסימנים ובכך טועים בפירוש הסימנים והביצוע. הבעייה הגדולה עם ליקויים מהסוג הזה היא שקשה מאד לזהותם, בעלי המקצוע מבינים את התוכניות באופן מסויים ואינם יודעים שלמעשה המתכננים התכוונו למשהו אחר, המתכננים משוכנעים שבעלי המקצוע הבינו היטב את עבודתם וכך כולם משוכנעים שהכל ברור, ליקויים כאלה בדרך כלל מתגלים לאחר הביצוע ואז כרוכות בעלות תיקון, בדרך כלל, אין צודק בויכוחים אלה היות והם נופלים בתחום האפור, קשה לקבוע חד משמעית מי אשם בטעות כזו ולכן ברוב המקרים תיקון של ליקויי כזה יעלה לבונה כסף נוסף.

ביצוע עבודות בחומרים שלא על פי ההוראות (במודע ולא במודע)-

על מנת לנסות ולמנוע ליקויים אלה, חשוב שתבין מתי הם נעשים במודע ובכוונה ומתי לא, לכל אחד מאלה סיבות שונות ופתרון שונה. כשבעל מקצוע מקבל החלטה להשתמש במודע בחומר שלא על פי ההוראות, בדרך כלל, מניעיו הם עיסקיים, הבה נמנה את הסיבות האפשרויות:

1. ההוראות מחייבות המתנה לאחר הביצוע, דבר המעכב את בעל המקצוע ולא מאפשר לו לסיים מהר את העבודה.

2. הוראות המחייבות יישום בכמה שכבות, דילוג על שכבה גם יקצר את משך עבודת בעל המקצוע וגם יחסוך לו את עלות החומר ועלות שכר הפועל. ייתכן ומקרה כזה יקרה גם כתוצאה מתמחור לא נכון ונמוך מדי של בעל המקצוע.

3. "אני הכי חכם"- לעיתים בעלי מקצוע טוענים כי היצרן טועה או מגזים בדרישות והוראות הביצוע ועל כן אין צורך ליישם את הנחיותיו.

4. תשתית לא מתאימה- לעיתים בעל מקצוע הנדרש לבצע עבודה, תלוי בתשתית אותה בנה בעל מקצוע אחר (למשל טייח תלוי באיכות השלד), אם תשתית זו נבנתה באופן לא מספקי איכותי , ייתכן ותצריך מבעל המקצוע לנקוט בפעולות שהוא לא תכנן מראש (למשל, מריחת פריימר), אז בעל המקצוע משיקוליו הכלכליים יקבל החלטה לדלג על שלב הביניים, יסיים את העבודה על פי הגדרתה המקורית והליקוי יתגלה בשלב מאוחר יותר.

5. בעל מקצוע רכש חומר במחסן חומרי בניין והוטעה ע"י המוכר באשר לאופן היישום, דבר שיגרור אחריו ליקוי ביישום החומר מבלי שבעל המקצוע יודע זאת (קורה בדרך כלל בחומרים חדשים בשוק).

6. בעל המקצוע לא מודע לכך שיש ליישם את החומר באופן שונה על חומרי בסיס שונים (בטון, בלוק, גבס) ובכך מיישם לא נכון את החומר.

חלק לא מבוטל מבעלי המקצוע כלל לא מודעים ו/או מכירים את התקנים בתחום עיסוקם, זאת בגלל ריבוי התקנים והפרטים בכל תקן וגם בגלל העובדה שתקנים משתנים ומתחדשים מעת לעת מבלי שמישהו ידאג לעדכן את בעלי המקצוע בנושא ומבלי שבעלי המקצוע עצמם יתעדכנו מיוזמתם.