" בשנת 2008 עמדה הסטייה התקציבית הממוצעת על 22%, כלומר 220,000 ₪ על כל 1,000,000 ₪ בתקציב"

10 טיפים שיעזרו לך למנוע טעויות כואבות בהכנת תקציב הבניה

ללא ספק, הבעיה הגדולה ביותר של ענף הבניה הפרטית היא התקציב או תוצר הלוואי שלו, הסטייה התקציבית,(בשנת 2008 עמדה הסטייה התקציבית הממוצעת על 22%, כלומר 220,000 ₪ על כל 1,000,000 ₪ בתקציב). זאת מהסיבה הפשוטה שתקציבם של רוב הבונים מוגבל ולא אינסופי.
הבעיה מחמירה עוד יותר עקב העובדה שרוב הבונים פונים לבדוק את עלויות הבניה הפוטנציאליות שלהם רק לאחר שהבית כבר מתוכנן. אז בדרך כלל כבר קיים פער בין הרצוי למצוי.

1. עשה אומדן תקציבי מספר פעמים לאורך הפרויקט. בפעם הראשונה עוד לפני רכישת המגרש. כבר בנקודה זו יכול להסתבר לך שהוצאתה על מגרש, סכומי כסף מעבר ליכולתך. (מגרש מדרוני או פינתי או כזה הדורש קירות תומכים עלול להוסיף סכומים גדולים להוצאות)
פעם שנייה, בשלב הסקיצות הראשונית. בדוק את התאמת הסקיצות לתקציב שברשותך. פעם שלישית בעת ההמתנה להיתר בניה. חקור את השוק ובדוק האם השתנו מחירים, חומרים, טכנולוגיות. פעם נוספת עם היציאה לבניה ופעם נוספת לקראת סיום שלב הבית. כך תבטיח תקציב מעודכן עם היד על הדופק.

2. אל תתקצב את הבית על פי שיטת העלות למטר. שיטה זו איננה נכונה כלל ולא יכולה להוות אפילו תקצוב בסיסי. ברוב המקרים ישנן סטיות של 30-35 אחוז מתקציב הנבנה בשיטה זו.

3. אל תתקצב את הבית על פי חלוקה אחוזית – לכל בית בישראל, חלוקה אחוזית משלו, אין שני בתים בהם החלוקה האחוזית תהיה שווה לגמרי. למשל, עלות השלד בבתים קטנים, תהיה באופן יחסי גבוהה יותר מעלות שלד של בית גדול, כך גם עלות הטיח , לכן בחלוקה אחוזית, בבתים קטנים אחוז עלות השלד ואחוז עלות הטיח יהיו גבוהים בהרבה מאשר בבית גבוה. באופן ממוצע עלות שלד נע בין 28-45 אחוזים. פער אחוזי גדול מדי מכדי שיוכל לשמש קנה מידה לעלות שלד.

4. היזהר מהוצאות שאינן תלויות בגודל הבית- מוטב כי תדע שבבניית בית יש משפחה שלמה של הוצאות שאינן תלויה בגודל הבית (חיבור חשמל, שכר אדריכל, כמות חדרי השירותים והאמבטיה, מטבח ועוד) הוצאות אלה דומות בגובהן גם בבתים קטנים וגם בבתים גדולים יותר. בבואך להעריך תקציבית את עלויות הבניה שלך, עליך לחלק את מרכיבי הבית לאלו המושפעים מגודל הבית ואלו שלא.

5. אל תשכח סעיפי תקציב חשובים מאד, גבוהים מאד ולא תמיד נראים לעין, מע"מ, שבילים, חומות, פרגולות, מרפסות ועוד. בדרך כלל בונים נוטים לתקצב את הדברים הידועים והברורים, אך כל שאר הדברים בבית עולים גם הם כסף.

6. זכור שישנן הוצאות רבות ולא נמוכות של סעיפים נילווים לבניה (העתקות, ביטוחים, אגרות ועוד), סעיפים אלה הם לא חלק מהבנייה עצמה ואולם יש לשלמן ואין דרך לחסוך אותן. קח אותן בחשבון, הם יכולות להצטבר לסכומים לא קטנים.

7. בונים רבים שוכחים את העובדה שהם בתהליך שדרוג איכות החיים והם עומדים לעבור מדירה קטנה לבית גדול. בתהליך כזה גם תכולת הבית גדלה ואף בצורה ניכרת. יש לקחת בחשבון, תקציב עבור תכולה זו (ארונות, מוצרי חשמל, סלון, פינת אוכל ועוד). סכומים אלה לעיתים עלולים להגיע למאה אלף שקלים ויותר. אחוז ניכר מעלות הפרויקט.

8. ערוך לעצמך טבלה של שני טורים. האחד MUST והשני לא MUST . בכל אחד מהם רשום את המרכיבים המתאים לטור. כך כל תכולת הפרויקט תהיה פרושה אל מול עינכם כל הזמן ובכל רגע נתון תדע על מה אתה יכול לוותר ועל מה לא. טבלה זו תפתור עבורכם אחוז גבוה מהדילמות התקציביות.

9. הגדיר את הפרויקט- אל תסמכו על חוזים פאושליים, אלה נראים מצויין ביום החתימה על החוזה אך מסבים נזק רב במהלכו. הוצא כתב כמויות ומפרט טכני ועל בסיסם בלבד קבלו הצעות מחיר וחתום חוזים. אלה יאפשרו לך לדעת מבעוד מועד את מה שתדעו רק לאחר זמן בסגירה פאושלית.

10. אל תתנהל על פי שמועות והגיגים של כל מיני אנשים, בדוק כל דבר שהמשמעות שלו מכרעת. אל תתבססו על דברים שאינכם יודעים להעריך את מידת נכונותם או דיוקם. חפש תשובות במקומות הראויים לכך. לא כל מי שבנה בית או שניים, מומחה לענייני תקציב. לעיתים חברים הרוצים בטובתכם יתנו לך עצות הנשמעות טובות ונכונות, אך בבדיקה מעמיקה תגלה שהעצות לא מתאימות לך.

זכור שעשרת הטיפים המובאים כאן, הם רק עשרה. הם כמובן לא כל הטיפים ולא נותנים מענה לכל הסיכונים הקיימים. בשום צורה ואופן הם אינם מהווים תחליף לבניית לוח תקציב מסודר ונקיטת כל האמצעים למניעת חריגות תקציביות לרבות שכירת שרותיהם של מומחים בתחום התקציב.