פיקוח בניה באחריות מלאה

נושא הבידוד והאיטום, על אף היותו אחד הנושאים החשובים ביותר בבניה ועל אף היותו מהמדוברים ביותר, איננו זוכה לתשומת הלב הראויה אצל בונים הנמצאים בשלבי תכנון ובניה של ביתם. על זאת יעידו החברות הרבות העוסקות בבדק בית, זיהוי ואמודן הנזק בבתים קיימים.

נושא זה הוא אחד המורכבים מכל נושאי הבניה בגלל כמות המשפיעים הרבה על ההחלטה איך נבודד ונאטום את ביתנו שלנו. (מזג אויר, מיקום גיאוגרפי, סוג האדמה ועוד).
אנו מביאים פה עשר נקודות מרכזיות למחשבה. אל תאמרו יהיה בסדר, כי אם לא תדאגו שיהיה בסדר, לא יהיה בסדר. חפשו מידע על ליקויי בניה באינטרנט ומייד תגלו כמה מהם קשורים לבידוד ואיטום.

1. הבינו מהו בידוד ומהו איטום? בית מבודד הוא בית השומר על טמפרטורה פחות או יותר קבועה לאורך כל עונות השנה. בית אטום הוא בית בו לא חודרים מים אל תוך הבית. שימו לב שבבידוד יכול להיות מצב בו הבית מבודד חלקית. באיטום לא! חדירת טיפות מים בודדות הביתה אומרת שהבית לא אוטם, יתרה מזו, כמה טיפות מים יהפכו עם הזמן ליותר טיפות ויגיעו בסופו של דבר לכמות מים גדולה ומזיקה. דמיינו את ביתכם כקופסא, החזיקו את הקופסא ביד והבינו שהיא צריכה להיות מבודדת ואטומה למים מכל צדדיה.

2. במידת האפשר השתמשו בארגזי פוליביד בשילוב פוליאטילן מתחת לריצפת הבית, בבלוקים מבודדים במעטפת, קלקר אדקס כציפוי לבטונים ובטקל על הגג השטוח או יריעות אלומיניום בגג הרעפים. אל תאמרו מספיק לשים אדקס, אין זה נכון, ככל שתצפו יותר את ביתכם בחומרי בידוד כן הוא יהיה מבודד יותר ויחסוך מכם את הצורך בחימום וקירור הבית בעונות השונות.

3. בבתים הנבנים בעשור האחרון, יש שטח חלונות גדול מאד ביחס למה שהיה בעבר. חלונות אלה צריכים גם הם להיות מבודדים ואטומים. דאגו לרכוש אלומיניום מקבלן מורשה מטעם אחת היצרניות ולהתייעץ עם המחלקות הטכניות של יצרנים אלה על מנת לוודא שאתם מקבלים את הטוב ביותר מבחינת איטום ובידוד.

4. ישנם קבלני איטום רבים שלא שמעו מעולם את המושג, אחריות. קחו רק קבלן איטום המעניק 10 שנות אחריות על האיטום. דירשו תעודת אחריות כתובה. ודאו שמפקח הבניה שלכם בודק היטב את עובדת קבלן האיטום. אל תתפשרו.

5. הבינו את משמעותו של המחיר הנמוך- בעולם האיטום בישראל קיימים חומרים רבים ברמות איכות שונות וקיצוניות אחת מהשנייה. אם תדחקו את קבלן האיטום לפינה עם המחירים, הוא ייאלץ להשתמש בחומרי איטום פחות טובים, לא תהיה לו ברירה, הוא חייב להרויח מכם. ברוב המקרים כלל לא תדעו שקבלתם חומרי איטום נחותים ולא איכותיים. באיטום אל תשחקו. כמה אלפי שקלים לכאן או לכאן לא משחקים תפקיד בעבודות בהן יש פוטנציאל ליקויים גבוה.

6. איטום גגות שטוחים- בגגות שטוחים, יש צורך לבנות גם מעקה גג בנוי. לצורך הדוגמא, נניח שמעקה גג זה בנוי מקיר בעובי 20 ס"מ. דאגו שהקיר יהיה צר ב- 2-3 ס"מ בחלקו התחתון (החלק המשיק לריצפת הגג), לפחות 40-50 ס"מ מעל גובה ריצפת הגג, כך יריעות האיטום שייושמו לא יולחמו לקיר אלא לחלקו הצר יותר וייצרו חזית אחת עם עובי הקיר שמעליהן. המים שיזלו על הקיר, יחליקו אל מעל היריעות ולא יצליחו לחדור מתחתיהן. בעבר היה מקובל לעשות פרט זה באופן פשוט יותר ועם השנים גילו קבלני האיטום שהמים חודרים אל מתחת ליריעות ומשם לתיקרת הבית עצמו. אם לא הבנתם איך לבצע פרט זה, זיכרו שהוא קיים והעלו אותו בפני מפקח הבניה שלכם, זה לבטח ידע במה המדובר.

7. איטום חדרים רטובים- מקובל לאטום את ריצפת החדר הרטוב (אמבטיות ושירותים). מומלץ מאד לבצע מריחה של חומר איטום גם על קירות האמבטיה, במקומות הסמוכים לאמבטיה עצמה או למקלחון, מריחה כזו תבטיח איטום הקירות בצורה טובה יותר ולא תאפשר מעבר מים מהחדר הרטוב לחדר הסמוך.

8. היחסים בין מנועי המזגנים למערכת האיטום- מנועי המזגנים ממוקמים לא אחת על גגו השטוח של הבית, המנועים מורכבים על בסיס ברזל מסיבי המחזיק אותם לבל יזוז וסופג חלק מהויברציות שהם מייצרים על מנת שאלה לא יעברו למבנה עצמו. לבסיס זה רגליים המחוזקות לגג. חיזוק זה על פי רוב נעשה לאחר יישום פרט האיטום בגג ולכן פוגע בו בשלב ההתקנה. מומלץ במידת האפשר לתלות את בסיסי מנועי המזגנים על מעקה הגג או על קיר חדר המדרגות המוביל לגג, תלייה כזו לא תפגע כלל באיטום הגג.

9. בידוד אקוסטי בין חדרים במחיצות גבס- בונים רבים נמנעים מבניית מחיצות פנים מגבס בגלל ששמעו כי ישנן בעיות אקוסטיקה בין החדרים. אמירה זו היא חלקית ומאד לא מדויקת. בבניה בבלוקים, מקובל שבלוק שמקלו גדול יותר, מבודד יותר אקוסטית. לא כך הדבר בגבס. פלטות הגבס עצמן מבודדות אקוסטית מעט מאד ולכן נהוג ליישם שתי פלטות צמודות ולהקטין את מעבר הקול. מעבר לכך מה שקובע באמת, הוא המילוי בו משתמשים בין הפלטות המהוות את המחיצה כולה. ישנם חומרים זולים ופחות טובים וישנם איכותיים מאד ולא זולים כלל. החומרים הטובים המוכרים בשוק נותנים פתרונות אקוסטיים מצוינים.

10. איטום מרתפים- איטום מרתפים היא נקודת התורפה החזקה ביותר אצל בונים. קבלני איטום שונים, לא תמיד מקפידים על פרטי איטום המרתף או על יישום מושלם שלהם ומכאן שחדירת מים למרתפים הוא אחד מליקויי הבניה הנפוצים ביותר והגרועים ביותר בהיבט של יכולת התיקון של הליקוי. מוטב להתייעץ עם יועץ הקרקע לפני שמקבלים החלטה סופית לגבי סוג האיטום למרתף.