איך מאתרים אדריכלים ומה משקלן של המלצות?

אחת המשימות הראשונות אותן תדרשו לעשות עם רכישת המגרש היא לשכור את שרותיו של אדריכל. ישנן מספר דרכים מקובלות לאתר אדריכלים פוטנציאלים לתכנון הפרויקט שלכם. הדרך הנפוצה ביותר היא לקבל המלצות ממכרים. אנשים הנמצאים בתהליך תכנון או בניה או כאלה שסיימו זה מכבר את בניית ביתם, ישמחו להמליץ או לא על האדריכלים שלהם. שימו לב שהמלצה של מכרים, איננה בהכרח המלצה טובה.

לא כל אחד מבין את ההבדלים בין אדריכל טוב לאדריכל פחות טוב. יתרה מזאת, אדריכל מסויים יכול להתאים לבונה מסויים ולא להתאים לבונה אחר. דרך נוספת לאתר אדריכלים היא חיפוש על גבי רשת האינטרנט, לדרך זו יתרון גדול על פני דרכים אחרות, בדרך זו אתם יכולים לקבל מידע רב על האדריכל, לראות עבודות שעשה, לקרוא על החזון שלו ולבחון האם יש התאמה בינו לבין רצונותיכם וצרכיכם. בנוסף דרך זו מאפשרת לכם לברר על האדריכל במקורות אחרים וכל זאת לפני שבכלל פניתם אליו. למעשה כשתגיעו אל האדריכלים אליהם תחליטו לפנות , כבר יהיה בידכם מידע רב אודותיהם.

דרך לא פחות טובה היא להסתובב בישובים בנויים, לראות בתים שונים, לדפוק על דלת הבית ולבקש לשאול מספר שאלות על האדריכל. גם דרך זו טומנת בחובה מספר יתרונות. ראשית אתם כבר רואים עבודה של אותו אדריכל בשטח. שנית אתם תופסים את בעלי הבית לא מוכנים וסביר להניח שהתשובות שתקבלו יהיו אמיתיות ומדויקות ובנוסף תוכלו לשוב הביתה ולחפש מידע נוסף אודות אותו אדריכל על גבי האינטרנט.

דרך נוספת ההופכת למקובלת יותר ויותר בתקופה האחרונה היא לשכור את שרותיה של חברת ניהול ופיקוח כבר בשלב מקדמי של הפרויקט ולהיעזר בניסיונה וכישוריה בבחירת האדריכל. בדרך כלל חברות מהסוג הזה עושות פרויקטים רבים, מכירות אדריכלים רבים מסוגים שונים וברמות ואיכויות שונות ויכולה להיות דרך טובה מאד להתחיל את הפרויקט.

דרך נוספת ונחשבת בהחלט לפחות טובה ואמינה, היא המלצות הניתנות על ידי גופים מסחריים ו/או בעלי מקצוע. אם חברת ריצוף תמליץ לכם על אדריכל, ייתכן ויהיה זה אדריכל שעובד הרבה עם החברה והיא רוצה להכיר לו תודה. לא בטוח שהממליצים במקרה זה יוכלו להעיד על איכות האדריכל. כך גם בעלי מקצוע שימליצו על אדריכל ייתכן ובבוא היום יומלצו על ידי אותו אדריכל לפרויקט. סוג של שמור לי ואשמור לך. דרך זו נשענת על נתונים לא מספקים, לא תמיד מהימנים ולא מומלצת כלל.

מהם הדברים החשובים ביותר בבחירת אדריכל והאם ישנם הבדלים בין אדריכלים?

הדברים החשובים ביותר בבחירת אדריכל הם רבים. חלקם חשובים יותר וחלקם חשובים פחות. הנתונים הראשונים אותם נבדוק בבואנו לבחון את מידת התאמתו של אדריכל מסויים לפרויקט שלנו ואלינו קשורים לאופי עבודתו ולאופי הפרויקטים אותם הוא מתכנן. ישנם אדריכלים המוכרים ואף ממותגים בנישות ספציפיות.

אדריכלים המתכננים בסגנון טוסקני, אדריכלים המתכננים בסגנון היי טקי, אדריכלים המתכננים רק בתי אבן, אדריכלים המתכננים רק בתי יוקרה, אדריכלים המתמחים בבתים גדולים במיוחד וכאלה שהפונקציונאליות חשובה להם יותר מהיופי. כמובן שישנן נישות נוספות בהן ממוצבים אדריכלים כאלו ואחרים. עלינו לסנן תחילה את כל אותם אדריכלים שהנישה בה הם ממוצבים לא תואמת את רצוננו וצרכינו. בדיקה נוספת שנעשה על מנת לבחון את מידת התאמתו של אדריכל מסוים לפרויקט שלנו היא מידת התאמת הבתים שאותו אדריכל כבר תיכנן בעבר לרצון שלנו.

ישנם הרבה מאד אדריכלים שאינם נישתיים ומתכננים בתים בסגנונות שונים אך בעלי מאפיינים דומים (קוים נקיים, מרפסות גדולות, גגות רעפים, חלונות גדולים) ויש לבדוק האם מאפיינים אלה תואמים את רצוננו. הסינון הבא יהיה מבוסס על נייר שנכתוב בבית ובו הדברים החשובים לנו ביותר באדריכל. הנייר הזה יהיה מאין מבחן מאפיינים לכל אדריכל שנרצה לבחון. לנייר הזה אפשר להכניס פרמטרים כמו: מחיר, זמינות (על כמה פרויקטים עובד האדריכל במקביל), מיקום גאוגרפי, סוג הלקוחות המאפיין של אותו אדריכל, הכרות עם הועדה לתכנון ובניה באותו אזור) וכל דבר אחר שאתם חושבים שהוא מספיק חשוב ותרצו לוודא שיהיה באדריכל שתבחרו.

דבר נוסף שכדאי לעשות הוא לתאם פגישת הכרות עם האדריכל (דאגו שלא תהיה קצרה מדי), בפגישה כזו אפשר לבחון את מידת הכימיה בין הצדדים, את רמתו האישית של האדריכל, האם הוא בעל מזג נח ומגלה גמישות או שהוא קשוח ודבק בעמדותיו, האם על שולחנו מונחים עשרים תיקי לקוחות או רק חמישה. האם הוא עובד לבד או עם צוות וכל דבר אחר שיאפשר לכם לקבל עוד פיסת מידע על האיש הניצב בפניכם.

דבר נוסף אותו מומלץ לעשות הוא לדבר עם ממליציו של אותו אדריכל. עליכם להבין ולהפנים שאין בעל מקצוע בעולם שמאה אחוז מלקוחותיו מרוצים עד הגג, כמו כן אל תחפשו התלהבות יתר אצל הממליצים, ממליצים הם אנשים חיים ועובדים, ממש כמוכם והם לעומתכם כבר בשלב שהאדריכל שייך להיסטוריה ולא כל כך בראש מעיניהם כך שאל תצפו שיצאו מגדרם כדי לספק את מבוקשכם. הדרך הטובה ביותר לקבל המלצות אמיתיות ואיכותיות היא להיות ממוקדים וענייניים, זאת תעשו על ידי הכנה מראש של השאלות המעניינות אתכם ביותר בראיון עם הממליצים.

ראיון שכזה יכול לערוך כ- 5 דקות בלבד ועם זאת לספק מידע רב ואיכותי בדבר האדריכל המיועד. כמו כן תוכלו לשאול את האדריכל מה חשוב לו ומהן מטרותיו בתכנון בית ולבחון האם תשובתו תואמת את חשיבתכם. ותק הוא פרמטר נוסף שבעזרתו אפשר לבחון אדריכל אך חשוב לדעת כי ותק נועד להעיד אך ורק על כמות הפרויקטים אותם תיכנן האדריכל וצורך בחינת ניסיונו. בשום אופן ותק בשנים כשלעצמו לא מעיד על ניסיון האדריכל. ישנם אדריכלים המתכננים שלושים בתים בשנה וישנם כאלה המתכננים שלושים בתים בעשר שנים, האם ניסיונם דומה? לא בהכרח. גם מחיר הוא פרמטר שולי , חמשת אלפים דולר הבדל בין שני אדריכלים הוא לא הבדל גדול ובתנאי שהאדריכל היקר יותר, אכן טוב יותר.

האם המחיר מהווה אינדיקציה כלשהיא לאיכות האדריכל?

 
על מנת להבין היטב את התשובה לשאלה זו, יש צורך לשקלל את כל הנושאים בפרק זה ולא לקחת רק את חלקם. השיקולים הם רבים וקשורים האחד לשני וכך גם תלויים זה בזה. ישנם מקרים בהם המחיר בהחלט מהווה אינדיקציה לאיכות וישנן שלא.

נתחיל מכך שהאדריכלים המאד יקרים, בדרך כלל ממותגים גבוה ומתכננים על פי רוב בתי יוקרה, כך שאם אינכם מתכננים בית יוקרה, אל תשכרו את שרותיו של אדריכל יוקרתי. נמשיך לאדריכלים נישתיים, גם הם יקרים יותר מהממוצע ומביאים איתם ערכים נוספים בנישה בה התמחו (תאורה, מטבחים, סגנון טוסקני, אוסטרלי), גם במקרה כזה, אם אינכם מתכננים בית בסגנון הספציפי או הדורש התמחות נישתית, ותרו על אדריכלים בקטגוריה זו. ישנם מספר פרמטרים נוספים לבחינה, הראשון בהם הוא האזור הגאוגרפי. בונים המתכננים בית בשכונות הטובות של הרצליה (לא היוקרתיות) ישלמו יותר על אותו תכנון ביחס למי שיבנה ביבנה את אותו בית, בדיוק כמו בסופרמרקטים הרשתיים בהם המחירים משתנים מאזור לאזור ומשכבה סוציואקונומית אחת לשנייה.

כמו כן אדריכל הפועל באזור גאוגרפי קטן (שכונה מסוימת למשל) יבקש שכר טרחה גבוה יותר מאדריכל אחר אשר מאד מעוניין להיכנס לאותו אזור עבודה. פרמטר נוסף הוא, האם אתם לקוח אסטרטגי או לא?, לעיתים אם אתם מתכננים את ביתכם בהרחה קהילתית של ישוב כלשהו, ואתם מראשונים שמתחיל לתכנן, ייתכן ואדריכלים מסוימים, יעניקו לכם מתנה בדמות מחיר נמוך יותר כפתח כניסה לבתים נוספים בהרחבה.

אם אתם אנשים מרובי קשרים והאדריכל יודע זאת, ייתכן ויבקש להעניק לכם מחיר מיוחד שיפתח בפניו דלתות נוספות לפרויקטים נוספים. אם אתם עצמכם מגיעים כחלק מקבוצה הבונה באותו ישוב, גם במקרה זה יבקש האדריכל להגיש הצעת מחיר אטרקטיבית יותר לכל משפחה, הוא ישכיל להסתכל על התמונה הכוללת ולא על עלות כל בית בודד בקבוצה.

דברים נוספים העשויים או עלולים להשפיע על גובה הצעות המחיר שנקבל מאדריכלים פוטנציאלים הם למשל הותק של האדריכל. אדריכלים ותיקים ומבוססים אשר להם קליינטורה רבת שנים, לא ימהרו להוריד מחירים, בדרך כלל הם אינם לחוצים ועובדים על מספר מספק של פרויקטים ולא יהססו לסרב בנימוס למחירים נמוכים מהמחירים להם הורגלו. לעומתם אדריכל מתחיל, נמצא בעמדה שהשכר פחות חשוב לו ואילו יצירת מוניטין ותיק עבודות חשוב לו יותר ועל כן יסכים לעבוד במחירים נמוכים יותר.

אדריכל העובד מהבית, באופן בסיסי מייצר פחות הוצאות חודשיות לעומת האדריכל העובד במשרד אותו הוא צריך לממן ועל כן גם במקרה כזה יראו הבדלי מחיר. ישנם תנאים נוספים אשר ישפיעו על מחיר התכנון של הבית ואלו הם משפחת התנאים התלויה בבונה עצמו. למשל גודל הבית, כמות המערכות שיהיו בבית, כמות מערכות גדולה יותר דורשת מהאדריכל להזמין זמן רב יותר, פרטים מיוחדים, אם תבקשו לעצמכם פטיו שכל צדדיו עשויים זכוכית, האדריכל יזדקק לזמן נוסף על מנת לתכנן את הפרט האדריכלי הזה, כך גם אם תבקשו מהאדריכל לתכנן עבורכם נישות רבות בקירות או קירות לא ישרים, מדרגות בצורות מיוחדות ועוד. דבר נוסף שיש להביא בחשבון היא התמורה. אדריכלים שונים נותנים תמורה שונה.

לא בהכרח תקבלו את אותה תמורה מכל האדריכלים. חלק מהתמורה שתקבלו תהיה שווה והיא מוגדרת ומוגנת בחוק. אך רוב התמורה של האדריכלים היא הרבה מעבר לכך ולא מוגדרת כלל. התמורה יכולה לבוא בדמות כמות הביקורים של האדריכל בשטח במהלך הבניה עצמה, יכולה להיות ההשקעה שלו בהליכה איתכם לאולמות תצוגה כדי לסייע לכם בבחירת מוצרים וחומרי גמר ויכולה לבוא בדמות מגוון התוכניות שתקבלו מהאדריכל, יש שיספקו לכם תוכניות חשמל ואינסטלציה עקרוניות (תוכנית נקודות) ויש שלא.

יש שיספקו רשימת חלונות מפורטת ויש שלא. יש שיתנו הדמיות ממוחשבות ויש שלא. כלומר בבואכם להשוות אדריכלים, ערכו לעצמכם טבלה ובה הגדירו רשימה של התכולה המקסימלית האפשרית ועל גבי הטבלה סמנו מה נותן כל אדריכל פוטנציאלי, כך יהיה לכם קל יותר להשוות את תכולת התמורה ולא רק את המחיר. ישנם אדריכלים העוסקם באדריכלות בלבד ולא נותנים שרותי עיצוב פנים, חלקם ישמחו לתת לכם הנחה במחיר אם ידעו שכבר בתחילת הפרויקט מעורב מעצב פנים בתכנון.

מבחינת האדריכל, אקט כזה משמעו פחות שעות השקעה בפרויקט. דבר אחרון וחשוב מאד ואולי החשוב ביותר. זיכרו שאין ניסים ונפלאות. אם מישהו הפתיע אתכם במחיר זול מאד, ודאי שיש סיבה לדבר, עליכם רק למצוא אותה. מה שאינטואיטיבית נראה לא הגיוני, ברוב המקרים מתברר כלא הגיוני. אדריכל הנותן לכם מחיר נמוך משמעותית ביחס לאחרים, ייאלץ לקחת יותר פרויקטים במקביל, דבר העלול להוריד משמעותית את כמות ההשקעה שלו בכל אחד מהפרויקטים עליו הוא עובד.

כמה שנות ניסיון בבניה צריכות להיות לאדריכל טוב ותכנון של כמה בתים נחשב ניסיון רב?

שתי השאלות למעשה זהות רק שהראשונה פחות מדויקת. בבואנו לבחון את ניסיונו של אדריכל, עלינו לבחון כמה בתים כבר תיכנן ולא כמה שנים הוא עובד כאדריכל. ישנם אדריכלים שמתכננים שלושה בתים בשנה ויש כאלה שבשנה מתכננים עשרים בתים, לכן פרק זמן מסוים איננו מעיד על גודל הניסיון של האדריכל. מה שחשוב באמת לדעת, זה כמה בתים תיכנן האדריכל המסוים והאם הם דומים בסגנונם לבית אותו אנו רוצים לתכנן. אין ספק שאדריכל שתכנן למעלה מעשרים בתים הוא אדריכל מנוסה. מעבר למספר בתים מסויים, הניסיון כבר לא משנה. אדריכל שתכנן מאה בתים ואדריכל אחר שתכנן מאתיים בתים הם שניהם אדריכלים מנוסים מאד והפער ביניהם, אין לו כל משמעות.

שקללו נכון את ההצעות

לא פחות חשוב מהאופן בו נבקש ממליצים, נבחר את השאלות ונתעד את התשובות, נשקלל את הנתונים שקבלנו מכל אדריכל ואדריכל. קל מאד לשקלל אותם על ידי בנית טבלה שבצידה האחד יהיו שמות האדריכלים ובצידה השני הפרמטרים לפיהם נקבל החלטה על המועמד הזוכה. להלן טבלת דוגמא להשוואת ושקלול הצעות האדריכלים:

מובן מאליו שלטבלה זו עליכם להוסיף פרמטרים נוספים החשובים לכם בבחירת האדריכל. ברוב המקרים טבלה כזו מעצם מילויה, כבר עושה את העבודה ומסייעת בקבלת ההחלטה הסופית לגבי האדריכל הנבחר.